Luxus-Penthouse mit 31 m² Terrasse in 1220 Wien
799.000€ Verhandlungsbasis
Wohnfläche
Terrasse
2 Schlafzimmer
Überblick
Exklusives Wohnen auf ca. 140 m² über den Dächern Wiens
Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung in der Doningasse vereint Design, Technik und Sicherheit auf höchstem Niveau. Auf ca. 140 m² verteilen sich drei Zimmer, dazu kommt eine rund 31 m² große Terrasse mit Fern-, Stadt- und Grünblick über Wien.
Ausstattung & Highlights
- ca. 140 m² Wohnfläche, 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, eines aus edlem Zirbenholz)
- ca. 31 m² Terrasse mit Markise und traumhaftem Ausblick
- Großzügiger Wohnbereich mit ausziehbarem Esstisch für bis zu 12 Personen
- Maßgefertigte Tischlerküche aus Granit und Eiche
- Designerbad mit Wanne, Dusche, Fenster, Bidet und Wasch-WC
- Abstellraum, Kellerabteil, Garage und Lift
- Fußbodenheizung über Fernwärme sowie Klimaanlage
Loxone Smart Home
Beleuchtung, Beschattung und Raumklima lassen sich zentral per App oder Wandbedienung steuern. Automatische Szenen wie Abendmodus, Abwesend oder Urlaubsmodus regeln Heizung und Kühlung energieeffizient.
Maximale Sicherheit
Sicherheitstür der Klasse RC4, eine direkt über das Stromsystem integrierte Alarmanlage und die geschützte Lage im Dachgeschoss sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.
Die Terrasse
Die rund 31 m² große Terrasse mit Markise bietet einen weiten Blick über Wien — perfekt für entspannte Abende oder ein Dinner mit Freunden über den Dächern der Stadt.
Energieausweis: HWB 27,9 kWh/m²a (Klasse B) · fGEE 0,81 (Klasse A). Angaben laut Verkäufer, ohne Gewähr.
3D-Rundgang
Virtueller 3D-Rundgang — ziehen Sie mit der Maus, um sich frei durch die Wohnung zu bewegen.
Bauzustand
2013
Sehr gut / neuwertig
Lage
Route in Google Maps öffnen → · Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende
Stadtteil
Die Doningasse liegt in Wien-Donaustadt, dem 22. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Von dort erreichen Sie das Stadtzentrum in rund einer Viertelstunde.
Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, das Donauzentrum als größtes Einkaufszentrum Wiens liegt in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind die Alte Donau, die Donauinsel und der Nationalpark Donau-Auen schnell erreicht — urbane Infrastruktur und Naherholung treffen hier direkt aufeinander.
Preise
So attraktiv ist Wien-Donaustadt als Immobilienstandort
- U1 Kagraner Platz in wenigen Gehminuten
- Donauzentrum, Alte Donau und Donauinsel in der Nähe
- Supermärkte, Schulen und Ärzte fußläufig
- In rund 15 Minuten im Wiener Zentrum
Sehr gute Lage
Die Terrasse ist der eigentliche Luxus dieser Wohnung: rund 31 m² mit Markise, überdachtem Bereich und einem weiten Blick über Wien. Im Dachgeschoss gelegen, ohne Einblick von außen.
Donaustadt & Wien
Die Donaustadt ist der größte und einer der am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Zwischen Alter Donau, Donauinsel und den Auen bietet sie eine Mischung aus Wasserlage, Grünraum und sehr guter Verkehrsanbindung, die in Wien ihresgleichen sucht.
Mit der Seestadt Aspern entsteht hier eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Die U1 und U2 verbinden den Bezirk direkt mit dem Zentrum, die Nordost-Umfahrung und die A23 sorgen für schnelle Anbindung mit dem Auto.
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